Самые новые и актуальные предложения, появившиеся на рынке немецкой коммерческой недвижимости. Кликните на заинтересовавший Вас объект, чтобы просмотреть полную информацию о нем или связаться с менеджером North West Estate. Для Вашего удобства все предложения можно сортировать по любым критериям, от географического положения до наиболее подходящей финансовой стратегии.
Коммерческая недвижимость – готовый бизнес в Германии
Недвижимость в Германии может быть не только надёжным способом вложить средства, но и полноценным бизнесом. Доходные дома, гостиницы, АЗС – большинство из представленных в нашем каталоге объектов можно использовать не только как инвестиционный актив, но и взять под собственное управление. То есть, по сути, сразу же купить
готовый бизнес в Германии.
Чем привлекателен бизнес в Германии
Из всех европейских стран Германия, пожалуй, является с точки зрения бизнесмена самой привлекательной. Важнейшими причинами являются политическая стабильность, прозрачная экономика и низкая криминогенная обстановка – в общем, крайне благоприятный бизнес-климат (к слову, индекс достиг в марте 2014-го показателя в 111,3 пункта). Кроме того, государство очень положительно относится к иностранным предпринимателям: не резидента, решившего открыть бизнес в Германии, ждут те же цены, условия и права, что и немецкого бизнесмена. И, конечно же, фирма, учреждённая в Германии, автоматически является немецким юридическим лицом, вне зависимости от гражданства её основателей. Кроме того, не резиденты, сумевшие открыть бизнес в Германии, могут претендовать на получение вида на жительство сроком до трёх лет, а затем, в случае успешной работы предприятия, без проблем продлить его.
Сдавать или управлять?
Несомненно, любая доходная недвижимость в Германии – это ценный актив, который может приносить доход, даже будучи просто сдаваемым в аренду. Однако некоторые типы недвижимости подходят также и для собственного управления, что позволяет владельцу превратить их в полноценный бизнес.
Новичкам в качестве готового бизнеса в Германии можно посоветовать
АЗС: самые удачные из них привлекательны не только невысокими ценами, но также минимальным набором рисков и чрезвычайной простотой управления, что очень важно. Однако подчёркиваем, что для успешного ведения бизнеса необходимо выбирать АЗС очень тщательно: поток клиентов и, следовательно, надёжность бизнеса сильно зависят от расположения.
Другой привлекательный в качестве собственного бизнеса в Германии тип недвижимости – это
отели и гостиницы. Однако в данном случае необходимо сразу твёрдо определиться, для каких именно целей вы его покупаете: в качестве долгосрочного инвестиционного актива особенно привлекательны гостиничные комплексы, расположенные в большом городе и арендуемые крупной отельной сетью; для ведения же собственного бизнеса больше подойдут небольшие отели, расположенные в более мелких городах с низкой конкуренцией. Во-первых, ими проще управлять, во-вторых, в противном случае собственника ожидают очень большие затраты на поддержание технического состояния здания, которые могут оказаться многим не по силам.
Цена вопроса
Перед открытием бизнеса в Германии необходимо учесть некоторые законодательные тонкости. Например, выступая в качестве частного инвестора (то есть физического лица), вы будете облагаться прогрессивным подоходным налогом. Юридические же лица, зарегистрированные для ведения бизнеса в Германии, облагаются фиксированным налогом на прибыль в размере около 16%. Однако – внимание! - сдача помещений в аренду не считается в Германии коммерческой деятельностью, благодаря чему компания избегает уплаты соответствующего налога. Поэтому, прежде чем брать бразды правления в свои руки, необходимо ещё раз взвесить все за и против: возможно, в некоторых случаях целесообразнее спокойно сдавать помещения в аренду при помощи управляющей компании и получать бОльшую доходность, нежели развивать собственное дело на свой страх и риск. С другой стороны, отлаженный готовый бизнес в Германии – это тоже ценный актив, который спустя несколько лет с высокой вероятностью принесёт владельцу куда больше денег, нежели деятельность арендатора.