Как можно управлять купленной в Германии коммерческой недвижимостью, не занимаясь этим самостоятельно?
В Германии услуги по управлению недвиджимостью оказывают специализированные управляющие компании, в том числе и наша собственная (подробности Вы можете узнать в разделе
«Как управлять?») Если в объекте присутствуют коммерческие помещения, то управление обойдётся в 5% от суммы арендного платежа. Если же говорить о квартирах, то в среднем по Германии управление стоит 16-20 евро за квартиру в месяц.
Слышал, что недвижимость в Германии можно купить на аукционе по очень дешевой цене, так ли это?
Действительно, недвижимость в Германии может быть приобретена как на публичных, так и на судебных аукционах по принудительной продаже. На таких аукционах скидка может достигать 30%, но, как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Есть несколько нюансов: например, у покупателя сильно ограничено время, не всегда есть возможность заранее осмотреть объект, довольно часто качество такой недвижимости оставляет желать лучшего. Нередко на аукционы выставляют здания, нуждающиеся в капитальном ремонте или имеющие другие недостатки. Кроме того, для совершения такой сделки совершенно необходимо профессиональное сопровождение. Более приемлемый путь - это покупка объекта до аукциона. При достижении договоренности с банком или управляющим банкротной массой, можно приобрести очень качественный объект со скидкой до 40-60%. Собрать информацию о такой недвижимости в Германии, договориться с банками и продавцами, подготовить и успешно провести сделку способно только специализированное немецкое агентство. имеющее соответствующую лицензию. Именно этим видом бизнеса и занимается наша компания.
Нужно ли открывать компанию, чтобы купить и оформить недвижимость в Германии?
При объёме инвестиций от 700 000 евро мы рекомендуем учредить юридическое лицо (этим, а также получением кредитов, организацией юридического сопровождения и выбором оптимальной налоговой стратегии с привлечением лучших специалистов, занимается наша компания NWE Consulting GmbH. Все подробности о предоставляемых ею услугах можно узнать в разделе
"Нужен кредит?") в целях оптимизации налогообложения. При небольших суммах инвестиций недвижимость может быть оформлена на частное лицо, причем для этого Вам нужны только загранпаспорт и деньги на покупку!
Хочу купить квартиру в Германии за 200-250 тыс. евро, чтобы сдавать ее в аренду, а летом на 1-2 месяца жить самому. Это возможно?
Во-первых, вам будет очень непросто подбирать арендаторов: обычно в Германии жилье арендуется на длительные сроки, от 1 до 10-15 лет. Во-вторых, в таком режиме квартира будет приносить Вам не более 3-4% годовых. Куда более разумным шагом будет покупка доходного объекта. За те же деньги можно приобрести доходный дом с рентабельностью 10-13% годовых, т.е. Вы будете получать в год 18 - 25 тыс. евро. Этого дохода Вам с лихвой хватит на аренду летней виллы на любом из курортов Европы.
Возможно ли получить ВНЖ, покупая недвижимость в Германии?
Покупая недвижимость в Германии, можно рассчитывать только на Шенгенскую мультивизу с максимальным сроком прибывания 90 дней за полгода. При покупке же доходной недвижимости стоимостью от 1 200 000 евро у инвестора, а также у членов его семьи, появляется основание на получение ВНЖ.
Существуют ли какие-то ограничения на покупку недвижимости в Германии для иностранцев?
Для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии, ограничений не устанавливается.
Возможно ли осуществление сделки без выезда за границу, прямо из России?
Да, такая возможность существует. Наша компания часто встречается с такими ситуациями. Для совершения сделки можно сделать нотариальную доверенность на нашего сотрудника. Доверенность должна быть апостилирована в России и переведена на немецкий язык. Однако мы всегда рекомендуем клиентам осмотреть покупаемый объект.
Какими единовременными и постоянными налогами будет облагаться доходнаянедвижимость в Германии?
Единовременный налог на покупку недвижимости составляет в Германии от 3,5% до 5%, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект. Затем, уже получив недвижимость во владение, надо будет платить налог на землю, но в большинстве случаев бремя оплаты налога на землю переносится на арендаторов.
Какие затраты я буду нести после покупки недвижимости?
Как правило, владелец здания оплачивает услуги управляющей компании, затраты на поддержание технического состояния объекта и налог с дохода.
Каков процесс последующей продажи коммерческой недвижимости, если мне это будет нужно? С какими проблемами придется столкнуться, как это происходит?
Если Вы купили хороший, ликвидный объект, у Вас не должно быть сложностей с его продажей, особенно если инвестиционная недвижимость приобреталась со значительной скидой.
