Определяем цель и стратегию
Для начала необходимо определить цель инвестирования: будут ли это долгосрочные вложения в виде «личного пенсионного фонда» с не очень высокими, но постоянными доходами, или у Вас уже есть стабильный доход в России и цель инвестиций – максимальная стоимость объекта через десяток лет? Вы сторонник спекулятивных операций или же Ваше кредо - разумный риск?
После выбора цели инвестиций можно приступать к подбору соответствующей финансовой стратегии. Это может быть стратегия сбережения средств, стратегия приоритета доходности, спекулятивная стратегия и так далее. Подробное описание приведено в разделе "
Что такое стратегии?"
Подбираем объекты
На основании выбранной стратегии инвестирования делаем подборку объектов. В некоторых случаях этот этап может занять определенное время. Помните: качественные и высокодоходные объекты всегда в дефиците и потому резервируются очень быстро.
В случае, если Вы нашли подходящие предложения в базе NWE Immobilienservice GMBH, свяжитесь с нами, и мы уточним их наличие, а также предложим Вам возможные альтернативы в соответствии с Вашими параметрами.
Если же Вас заинтересовала коммерческая недвижимость, предлагаемая другими риэлтерами, Вы можете обратиться в нашу компанию NWE Beratung GmbH за экспертной оценкой объекта инвестирования. Наши специалисты помогут Вам сформировать объективное представление о самом объекте и инвестиционных рисках, предоставят результаты юридической экспертизы, а также аудита системы бухгалтерского и налогового учета, позволив как можно более точно оценить все преимущества и недостатки каждого объекта.
Подписываем соглашения о конфиденциальности (NDA)
Предоставление полной информации и документов по объекту недвижимости связано с обработкой и передачей покупателю персональных данных продавцов, арендаторов и других заинтересованных лиц. Именно поэтому мы просим Вас взять на себя обязательства по неразглашению охраняемой законом информации и коммерческой тайны. После подписания соглашения о конфиденциальности мы предоставим Вам всю необходимую документацию.
Резервируем подходящий объект
Рынок коммерческой недвижимости очень динамичен, особенно, когда дело касается доходных объектов, продающихся со значительным дисконтом. Чтобы избежать неловких ситуаций (клиент принял решение об осмотре объекта, а тот оказался уже продан), мы рекомендуем объект зарезервировать! Для этого необходимо заключить с NWE Immobilienservice GMBH договор, согласно которому мы гарантируем, что в течение определенного времени (обычно 2 недели) выбранный клиентом объект не будет предлагаться третьим лицам, не будут проводиться переговоры о его продаже и т.д. То есть объект снимается с продажи до принятия клиентом решения о покупке или истечения срока резервирования. В случае успешной покупки сумма резерва полностью засчитывается в стоимость сделки. При необходимости можно перенести резерв на любой другой объект.
Запрос условий кредитования
Если Вам понравился объект, цена которого не вписывается в Ваш бюджет, мы поможем получить необходимое финансирование. Получением кредитов, организацией юридического сопровождения, выбором оптимальной налоговой стратегии с привлечением лучших специалистов, а также помощью с ходатайствами о ВНЖ занимается наша компания NWE Consulting GmbH. Все подробности о предоставляемых ею услугах можно узнать в разделе "
Нужен кредит?".
Согласование сроков, планирование ознакомительной поездки
Мы рекомендуем нашим клиентам обязательно ознакомиться с объектом инвестирования. Составляется план поездки, согласуется удобная дата и время посещения объектов. Во время осмотра Вас будут сопровождать русскоговорящие сотрудники NWE Beratung GmbH , которые обратят Ваше внимание на все нюансы и проконсультируют по любым вопросам.
После посещения объекта обычно принимается решение о целесообразности покупки.
Доверенности
Вы очень занятой человек? У Вас нет желания снова прилетать в Германию ради подписей на контракте? В таком случае вы можете составить доверенность на наших сотрудников, чтобы они от Вашего имени и с Вашего согласия представляли Ваши интересы.
Назначение даты нотариата
Далее назначается дата нотариального подписания договора купли-продажи. Нотариус проверяет объект недвидимости на юридическую чистоту, а также следит за соблюдением закона и общих принципов права при заключении сделки. В его обязанности входит полная и независимая консультация сторон и нотариальное заверение договора.
Вносим депозит
На этом этапе вносится депозит в размере около 5% от стоимости объекта недвижимости. Именно с этого момента мы начинаем готовить и согласовывать со всеми сторонами проект договора купли-продажи, и у покупателя возникает обязанность оплаты нотариальных расходов (счёт за эти услуги будет выставлен после проведения нотариата).
Нотариат
Нотариальный договор составляется на двух языках: русском и немецком. Наши юристы с удовольствием обсудят с Вами текст и положения договора и при необходимости внесут Ваши поправки. В назначенную дату у нотариуса происходит подписание договора купли-продажи. Вы можете представлять свои интересы как самостоятельно, так и через нашего сотрудника, которому выдана соответствующая доверенность. Кредитный договор, как правило, подписывается накануне или одновременно с подписанием договора купли-продажи.
Вступаем в права владения
После поступления средств от покупателя на нотариальный счёт и оплаты налога на покупку, госпошлин, услуг нотариуса и NWE Immobilienservice GMBH, осуществляется переоформление прав собственности на недвижимость. Нотариус подает сведения в поземельную книгу «Grundbuch» о выполнении всех условий договора купли-продажи.
Момент перехода права владения и, как следствие, получения дохода от объекта оговариваются в договоре купли-продажи. Обычно передача объекта осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления средств на счёт нотариуса или продавца. Регистрация собственности на объект не является необходимым условием для перехода права владения.
