В группу North West Estate входит собственная управляющая компания - NWE Hausverwaltung GmbH, являющаяся четвёртой в Германии по количеству коммерческих объектов на управлении. Все специалисты компании имеют богатый опыт по управлению коммерческой недвижимостью. Приобретая коммерческий объект – через NWE или через другое агентство - и передавая его нам в управление, Вы можете быть абсолютно уверены, что мы будем нести за него полную ответственность. Мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр услуг, включающих в себя организационное, техническое и бухгалтерское управление, а также юридическое сопровождение и дополнительные индивидуальные решения.
NWE Hausverwaltung GmbH специализируется на предоставлении услуг гражданам России, Европы и Китая, и наши опытные сотрудники проконсультируют Вас по любому вопросу на Вашем родном языке.
Как мы управляем?
Наша цель - создать высококачественный сервис, гарантирующий максимальный комфорт и минимальные затраты для наших клиентов. В основе нашей работы лежит личный контакт с владельцами и арендаторами.
Мы с типично немецкой педантичностью и бережливостью относимся к капиталу своих клиентов, сберегая и преумножая его.
Наша служба поддержки, работающая напрямую с управляющей компанией, поможет Вам разобраться во всех нюансах и в случае необходимости проведёт индивидуальные консультации.
Мы максимально упростим процедуру мониторинга, предоставив Вам личный доступ в систему, где Вы в любое удобное для Вас время сможете просмотреть актуальную отчётность.
NWE Hausverwaltung GmbH предоставляет своим клиентам следующие услуги:
Организационное управление
- Прием и передача объектов
- Сдача в аренду свободных помещений
- Страхование объектов
- Подготовка и проведение мероприятий по повышению арендной платы
- Подготовка предложений по улучшению операционной прибыли (в том числе снижение коммунальных платежей и страховых взносов)
- Проведение ежегодного собрания жильцов
- Обеспечение соблюдения правил внутреннего распорядка
Техническое управление
- Техническое обслуживание, проверка и ремонт инженерного оборудования
- Техническое обслуживание здания поиск и найм подрядчиков в случае необходимости ремонтных работ
- Надзорные функции
- Заключение договоров со службами сервиса
- Уход за объектом (уборка помещений, озеленение, уборка снега, при необходимости - круглосуточная телефонная служба для арендаторов)
- Регулярные контрольные проверки состояния объекта соответствующими службами
Бухгалтерское обслуживание
- Ведение счетов и бухгалтерский учет имущества
- Сбор и бухгалтерский учет арендной платы
- Подготовка годового отчета
- Составление и подача налоговых деклараций
- Ведение расчетов коммунальных платежей
- Учет и проверка фактической стоимости имущества
- Установление возмещаемых и не возмещаемых за счет арендаторов затрат
Обработка документов и отчетность
- Сбор, обработка и подготовка всех данных по объектам и контрактам с помощью специализированного программного обеспечения
- On-line отчётность на родном языке владельца
- Подготовка, согласование, доработка и проверка всех договоров поставок и услуг по объекту, включая сбор и анализ предложений контрагентов, подготовка соответствующих договоров к подписанию и ведение переговоров от имени владельца
- Подготовка и обработка документации по арендаторам
- Проверка личных данных потенциальных арендаторов и оценка их платежеспособности
Юридическое сопровождение
- Контроль за соблюдением норм действующего законодательства
- Урегулирование вопросов со страховыми компаниями в страховых случаях
- Представление интересов собственника на официальных мероприятиях
- Обеспечение соблюдения закона, регулирующего отношения между соседями и пр.
- Составление договоров аренды квартир, торговых, вспомогательных площадей и т.д.
- Работа с долгами арендаторов с привлечением юристов
- Инициирование судебных исков (при необходимости)
- Проверка, исполнение и судебное сопровождение гарантийных претензий владельцев
Дополнительные услуги:
- Разработка проектов
- Санация и реконструкция объектов
- Дальнейшая продажа недвижимости
- Организация финансирования и рефинансирования
- Оптимизация проектов в сфере недвижимости
- Предоставление уполномоченных лиц и директоров
- Предоставление фактического и юридического адреса юр. лицам
- Подготовка экспертных заключений
Все услуги технического и инфраструктурного управления, не возмещаемые за счёт арендаторов и выходящие за рамки договора управления объектом (дополнительные услуги, гонорары адвокатов), организуются и контролируются в рамках согласованного с владельцем бюджета. При необходимости может быть организован тендер на выполнение работ, которые будут проводиться надёжными и квалифицированными специалистами и компаниями, в соответствии с немецкими стандартами качества.
