Недвижимость в Германии и Европе – основные тенденции

С каждым годом недвижимость в Германии становится всё более привлекательным инвестиционным полем, причём не только для самих немцев, но и для нерезидентов страны. Это вполне объяснимо: вот уже много лет рынок немецкой недвижимости традиционно считается самым безопасным и благоприятным в Европе.

Согласно прогнозу экспертов DZ Bank, в 2021 недвижимость в Германии будет удерживать высокие позиции: в крупнейших городах, таких как Гамбург, Берлин, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт, Штутгарт и Мюнхен, сегмент коммерческой недвижимости показывает хорошие результаты. Всё благодаря устойчивости экономики и стабильному постепенному повышению личных доходов населения, которые, в свою очередь, ведут к росту арендных плат. В особенности этот тренд заметен в таких сегментах немецкой недвижимости как офисные, торговые и жилые помещения.

Если сравнивать рынок коммерческой недвижимости в Германии и общеевропейский рынок, то можно сказать, что немецкие мегаполисы показывают результат заметно лучше среднего. Более того, если ещё в 2009 на немецкую недвижимость приходилось около 20% инвестиций, вливаемых в пять крупнейших европейских рынков (к которым также относятся Великобритания, Франция, Италия и Испания), то в 2013 эта доля увеличилась до 30%. И, поскольку покупка недвижимости в Германии по-прежнему является выгодным вложением денег с точки зрения как местных, так и иностранных инвесторов , эксперты считают, что в дальнейшем роль Германии как «экономического локомотива Европы» будет только укрепляться. Более того, большинство специалистов считают, что оборот на немецком рынке коммерческой недвижимости снова побьёт результат предыдущего года. С другой стороны, многие экономисты предсказывают также замедление роста показателя средней арендной платы по стране.

Именно из-за сочетания этих двух факторов большинство инвесторов предпочитают выгодно вкладывать средства в наиболее безопасную недвижимость, пусть и с меньше доходностью. К таковой относятся объекты, продающиеся на первичном рынке и не нуждающиеся в дополнительных финансовых вливаниях; также помещения уже должны быть сданы в аренду, причём по долгосрочным договорам.

Коммерческие помещения как инвестиционный актив

Разумеется, самые высокие экономические показатели можно наблюдать в мегаполисах: Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте. Также стоит отдельно заметить, что именно в крупных городах особенно востребованы офисные помещения – то есть здесь сдавать можно сдавать их в аренду наиболее выгодно. Вполне вероятно, что данный тип немецкой недвижимости будет прибыльным ещё много лет, поскольку рынок труда продолжает расти и крепнуть, и по мнению экспертов DZ Bank, отдалённых последствий Европейского кризиса, вроде очередного всплеска безработицы, можно не опасаться.

Впрочем, прежде, чем осуществить покупку офисной недвижимости в Германии, необходимо учитывать, что конкурентоспособными являются только сравнительно новые здания, в противном же случае найти арендатора будет нелегко, даже в мегаполисе. Кроме того, специалисты отмечаются уменьшение количества новых проектов в данном сегменте – следовательно, если инвестор изначально ориентирован именно на офисное здание, покупку лучше не откладывать.

Стоит также обратить внимание и на торговые помещения: если торговый центр или магазин располагается в крупном городе, то увеличивается шанс привлечь не только местное население, но также туристов и командированных работников, а это значит увеличение прибыли.

Самой выгодной торговой недвижимостью в Германии по-прежнему являются супермаркеты: они просты в управлении и, как правило, арендуются крупными сетевыми компаниями, а значит, приносят стабильную прибыль. Самое важное – выбрать здание с хорошим расположением и высокой проходимостью.

Кроме того, стоит обратить внимание и на складские помещения, также зачастую арендуемые торговыми компаниями – только работающими в онлайн-сегменте. В последние годы неуклонно растёт как спрос на данную недвижимость, так и средняя арендная плата.

Жилые помещения как инвестиционный актив

На рынке жилой недвижимости в Германии спрос есть всегда, и в последние годы он лишь растёт - вслед за постоянно увеличивающимся населением страны. Разумеется, инвесторы стремятся использовать этот тренд с максимальной выгодой.

Подавляющее большинство резидентов Германии снимают жильё в аренду. При этом жилая немецкая недвижимость обойдётся среднестатистическому жителю значительно дороже, чем совокупные затраты на её аренду в течение жизни. То есть, динамика роста спроса на аренду квартиры превышает предложение, что провоцирует стабильное увеличение цен на недвижимость. Данная ситуация является особенно благоприятной для тех, кто приобретает жильё для дальнейшей сдачи в аренду – единоразовые финансовые затраты на приобретение недвижимости окупаются в ближайшие несколько лет и приносят дальнейший доход в размере 10-15% в год.

Таким образом, доходный дом или же сдаваемый в аренду блок квартир – одновременно самый бюджетный и безопасный тип коммерческой недвижимости, купить который к тому же крайне просто. Скажем, частным иностранным лицам для покупки данной доходной недвижимости в Германии достаточно лишь загранпаспорта.

С чего начать?

Такие аспекты как возможность получения при покупке коммерческой недвижимости ВНЖ, приобретение активов на аукционах недвижимости, учреждение юридического лица в Германии, управление недвижимостью и т.д. более подробно освещены в разделе „FAQ“

У Вас остались вопросы? За уточняющей информацией Вы можете обратиться в любой удобный для Вас офис продаж North West Estate.

North West Estate оказывает полный комплекс услуг по приобретению готового бизнеса, коммерческих объектов и залоговой недвижимости в Германии. Мы предлагаем самые низкие цены на принудительно продаваемую недвижимость, самый полный комплекс услуг и первоклассный сервис. Наши квалифицированные специалисты, обладающие многолетним опытом работы на рынке недвижимости и ведения иностранного бизнеса, возьмут на себя все обязанности по организации управления объектом, составлению бухгалтерской и налоговой отчётностей, оформлению всей необходимой документации, взаимодействию с государственными органами и структурами.