Законодательство

Право владения собственностью защищено Конституцией.

Статья 14 Основного Закона Федеративной Республики Германии

(1) Собственность и право наследования гарантируются. Их содержание и пределы определяются законами.

(2) Собственность обязывает. Пользование ею должно одновременно служить общему благу.

(3) Отчуждение собственности допускается только в целях общего блага. Оно может производиться только по закону или на основании закона, регулирующего характер и размеры возмещения. Возмещение определяется на основе справедливого учета интересов общества и заинтересованных лиц. Споры о размерах возмещения рассматриваются судами общей юрисдикции.

Перед приобретением объекта недвижимости нотариус должен направить запрос в органы местной власти для получения отказа муниципалитета от преимущественного права на землю для использования ее в общественно-полезных целях. Так обеспечивается максимальная защита собственника.

Существует ли ответственность продавца за наличие каких-либо недостатков проданной им недвижимости? Согласно немецкому Гражданскому кодексу (BGB), продажа старых домов или квартир принципиально отличается от продажи новостроек. Продавец старых домов и квартир не дает Вам никакой гарантии по «безупречности» приобретенной Вами недвижимости. Из этого следует, что покупатель должен сам тщательно проверять и осматривать то, что он собирается приобрести. Покупателям новостроек повезло больше: согласно Гражданскому кодексу, продавец новостройки или еще строящегося дома должен дать 5 лет гарантии на здание.

Размещение капитала в Германии на 100% легально с точки зрения российского законодательства.