За несколько последних десятилетий появился целый класс россиян, которые приобретают недвижимость за границей. Самой стабильной и привлекательной европейской страной для вклада наработанного капитала является Германия.
У вас есть возможность приобрести квартиру или дом на территории Германии не только непосредственного для личного проживания, но и для аренды, которая будет приносить постоянный немалый доход. Некоторые только ради прибыли и осуществляют покупку квартир. Например, возможны варианты приобретения недвижимости уже с жильцами, тогда не приходится тратить время ещё и на поиск адекватных и платежеспособных арендаторов.
Следует знать и понимать, что частная собственность в Германии ещё не позволяет беспрерывно проживать в стране иностранному гражданину, но зато она дает право получать шенгенскую визу без приглашения. В случае, если вы хотите купить жилье для отдыха или чтобы использовать его во время деловых поездок, вы можете обойтись без немецкого гражданства, так как в стране можно находиться 90 дней в году, чего достаточно и для дел, и для отпуска.
Касательно отдыха стоит отметить, что мест для него в Германии огромное количество, вы всегда сможете найти что-то новое, неизведанное среди природных, архитектурных и исторических богатств страны. Кроме того, Северное море, не смотря на свое суровое название, не должно вас отпугивать. Благодаря теплому течению Гольфстрим, которое омывает немецкие берега, вода в море теплая, поэтому состоятельные немцы скупают земли и дома на побережье. Нет никаких преград и перед иностранцами для приобретения приморских территорий или домов. Интересно, что отдых на немецком побережье в летнее время стоит дороже, чем на Майорке.
Однако можно найти и более скромный, но все же приятный в плане природного окружения, вариант. Общая стоимость недвижимости в Германии складывается из многих факторов. После побережья самое дорого жилье находится в больших городах, чем город меньше, тем дешевле в ней квартиры. Аналогично, чем дальше от города располагается дом, тем его цена ниже. Отдаленность в несколько десятков километров рассматривается как «вблизи города».
В городах, где имеются ВУЗы, также покупка обойдется дороже, так как здесь присутствует постоянный спрос на жилье благодаря потоку студентов. Большая разница в стоимости квартир в малоэтажных домах и многоэтажных, небольшие дома ценятся намного больше в Германии, и цена на жилье в них значительно весомее. Поправка также делается на то, насколько давно построен дом и, какой он имеет внешний вид.
Однако не стоит негативно рассматривать вариант покупки недвижимости за пределами городской территории. Многие немцы, напротив, покупают дома в деревне, даже не смотря на то, что работают в городе. Вообще в этой стране дорога в 30-40 километров на работу и с работы считается нормальным и приемлемым. Дело в том, что немецкая деревня несравнима с русской. Она, в отличие от привычных для нас сел, обладает всеми необходимыми коммуникациями, магазинами, супермаркетами, хорошими дорогами, сервисом и организациями. Кроме того, сельская местность имеет ещё и прекрасную экологически чистую природу, поэтому дом в германской деревне является сказочным местом для длительного проживания или отдыха.
Можно также купить не выстроенный дом, а земельный участок в деревни, который потом собственноручно застроить. В таком случае цена будет колебаться в зависимости от площади участка, его расположения на карте Германии, а также имеющихся рядом коммуникаций.
Хорошим вариантом является покупка участка со старым домом на нем, так как это обойдется дешевле. Обычно это случаи, когда хозяева долгое время не могут продать свой дом, поэтому стоимость его выйдет дешевле, чем при покупке чистого участка. Во-вторых, так как на этой территории длительно проживали люди, все необходимые коммуникации уже есть, а инфраструктура развита и пригодна для жизни. После покупки необходимо будет разобрать и вывести старый дом с участка, что является единственным минусом описанного варианта.
Можно осуществлять покупку недвижимости в Германии как лично, так и через агентство. Второй вариант более надежен и менее обременителен, так как не придется тратить время на непосредственный поиск вариантов, этим займутся профессионалы. Однако лучше всего перед покупкой или после выбора удовлетворяющих вариантов, совершить тур по Германии и лично просмотреть всю потенциальную недвижимость. Для осуществления покупки вам понадобится только действующий заграничный паспорт и необходимая сумма денег. По закону Германии приобретать недвижимость на территории страны может любой иностранец и в любом федеральном делении государства.
Если же необходимо оформить покупку на юридическое лицо, то потребуется документ из Торговой Палаты, который подтверждает, что деятельность компании является законной.
Назад к списку статей
