Успешно завершив 2011 год, немецкая экономика, скорее всего, немного остынет в течение следующих 12 месяцев. В 2012 году прогнозируется рост ВВП от 0,7 до 1,0%, который хоть и меньше, чем в 2011 году, но по-прежнему положителен.
Тем не менее, несмотря на не очень сильный рост, немецкая экономика все ещё остаётся в хорошем состоянии. Аналитики предполагают, что Германия справится с кризисом евро лучше своих других партнеров по еврозоне благодаря своей исключительной финансовой стабильности.
Несмотря на спад экономики в целом в 2012 году, этот год может быть очень удачным для сектора недвижимости по ряду причин.
Во-первых, спрос на коммерческую и жилую недвижимость по-прежнему очень высок, а также ипотечные кредиты с низкими процентными ставками всё так же широко доступны.
В настоящее время процентные ставки по ипотеке составляют в среднем около 3% на десятилетний срок, а со снижением Европейским Центральным Банком базовой ставки, доступность ипотеки, вероятнее всего, только увеличится.
Во-вторых, недвижимость в Германии более доступна по цене относительно других стран. Это означает, что иностранные инвесторы будут продолжать вкладываться в немецкую недвижимость, и спрос на инвестиции в недвижимость останется неизменными или даже увеличится.
В-третьих, положительный прогноз будет подкрепляться ростом арендной платы за жилую площадь. В 2011 году на немецком рынке аренды наблюдалось повышение арендной платы в среднем на 2-3%. В главных немецких мегаполисах (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кельн, Мюнхен и Штутгарт) арендная плата фактически выросла до 6%. Эта тенденция, вероятно, продолжится и в этом году. В целом, цены на жилую и коммерческую недвижимость, скорее всего, возрастут. Коммерческая недвижимость, особенно ритейловые площадки, вновь будет в центре внимания инвесторов, как и в 2011 году, и спрос на них, вероятно, значительно превысит предложение.
Коммерческая недвижимость выступает в качестве одного из топовых активов в списке приоритетов большинства национальных и международных инвесторов. Это особенно верно для первичной недвижимости, находящейся в хороших районах с высоким арендным спросом и низкими рисками для собственника или арендодателя.
В настоящее время начальный доход от розничной собственности составляет в среднем от 5 до 6%.
Рынок коммерческой недвижимости в целом быстро реагирует на изменения в экономике. В этом году могут усложниться условия финансирования объектов с большими активами. Однако, товарооборот в этом году, вероятно, несколько снизится по сравнению с прошлым.
Недавние обзоры рынка выдвигают предположение, что спрос на дома престарелых превысит предложение. Число людей, нуждающихся в опеке, значительно увеличивается, а многие дома престарелых не соответствуют современным стандартам.
Прогнозируется, что в 2012 году глобальный объем инвестиций в недвижимость будет оставлять приблизительно на 4% меньше, чем в прошлом году. Ожидается, что суммарно около 316 миллиардов долларов будет составлять рынок инвестиций в недвижимость.
Назад к списку статей
