Northwest Estate - недвижимость в Германии
Москва  (495) 504 3784
 
 
Объявления
Ваши вопросы (FAQ)
Аналитика
Нужен кредит?
Как управлять?
Как купить?
Что такое стратегии?
Карта объектов
 
Аналитика недвижимости
в Германии

Прогноз рынка недвижимости в Германии на 2012 год

Успешно завершив 2011 год, немецкая экономика, скорее всего, немного остынет в течение следующих 12 месяцев. В 2012 году прогнозируется рост ВВП от 0,7 до 1,0%, который хоть и меньше, чем в 2011 году, но по-прежнему положителен.

Тем не менее, несмотря на не очень сильный рост, немецкая экономика все ещё остаётся в хорошем состоянии. Аналитики предполагают, что Германия справится с кризисом евро лучше своих других партнеров по еврозоне благодаря своей исключительной финансовой стабильности.

Несмотря на спад экономики в целом в 2012 году, этот год может быть очень удачным для сектора недвижимости по ряду причин.

Во-первых, спрос на коммерческую и жилую недвижимость по-прежнему очень высок, а также ипотечные кредиты с низкими процентными ставками всё так же широко доступны.

В настоящее время процентные ставки по ипотеке составляют в среднем около 3% на десятилетний срок, а со снижением Европейским Центральным Банком базовой ставки, доступность ипотеки, вероятнее всего, только увеличится.

Во-вторых, недвижимость в Германии более доступна по цене относительно других стран. Это означает, что иностранные инвесторы будут продолжать вкладываться в немецкую недвижимость, и спрос на инвестиции в недвижимость останется неизменными или даже увеличится.

В-третьих, положительный прогноз будет подкрепляться ростом арендной платы за жилую площадь. В 2011 году на немецком рынке аренды наблюдалось повышение арендной платы в среднем на 2-3%. В главных немецких мегаполисах (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кельн, Мюнхен и Штутгарт) арендная плата фактически выросла до 6%. Эта тенденция, вероятно, продолжится и в этом году. В целом, цены на жилую и коммерческую недвижимость, скорее всего, возрастут. Коммерческая недвижимость, особенно ритейловые площадки, вновь будет в центре внимания инвесторов, как и в 2011 году, и спрос на них, вероятно, значительно превысит предложение.

Коммерческая недвижимость выступает в качестве одного из топовых активов в списке приоритетов большинства национальных и международных инвесторов. Это особенно верно для первичной недвижимости, находящейся в хороших районах с высоким арендным спросом и низкими рисками для собственника или арендодателя.

В настоящее время начальный доход от розничной собственности составляет в среднем от 5 до 6%.

Рынок коммерческой недвижимости в целом быстро реагирует на изменения в экономике. В этом году могут усложниться условия финансирования объектов с большими активами. Однако, товарооборот в этом году, вероятно, несколько снизится по сравнению с прошлым.

Недавние обзоры рынка выдвигают предположение, что спрос на дома престарелых превысит предложение. Число людей, нуждающихся в опеке, значительно увеличивается, а многие дома престарелых не соответствуют современным стандартам.

Прогнозируется, что в 2012 году глобальный объем инвестиций в недвижимость будет оставлять приблизительно на 4% меньше, чем в прошлом году. Ожидается, что суммарно около 316 миллиардов долларов будет составлять рынок инвестиций в недвижимость.

Назад к списку статей
© 2008-2017 North West Estate. Все права защищены.




Каталог недвижимости
Все предложения
Спецпредложение
Новые поступления
Отели
Офисы и коммерция
Участки с солнечными батареями
Бензоколонки
Квартиры
Супермаркеты
Доходные дома
Банковские залоги
Информация
Новости и статьи
Объявления
Ваши вопросы (FAQ)
Аналитика
Нужен кредит?
Как управлять?
Как купить?
Что такое стратегии?
Карта объектов
О компании
Почему Германия?
Почему именно мы?
Международные выставки
Пресса
О сайте