Немецкий рынок доходной недвижимости: стабильное развитие
Последние годы рынок коммерческой недвижимости в Германии развивается позитивно и стабильно, и уходящий 2014 год не стал исключением. В крупнейших немецких городах – Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте – продолжают плавно расти как средние ставки по аренде, та и экономическое благосостояние в целом. Впрочем, в 2015 рост может несколько замедлится: причиной тому сложная политическая ситуация в Европе, вызванная кризисом в Украине. Однако эксперты DG HYP уверены, что опасаться кризиса и серьёзного падения цен на недвижимость в Европе не стоит. И, конечно же, немецкая экономика, являющаяся локомотивом для европейской, по-прежнему крепка и стабильна: с каждым годом в Германии улучшается инвестиционный климат, уменьшается безработица и увеличивается потребительская активность, а следовательно, и спрос на различные товары, включая коммерческую недвижимость.
Торговая недвижимость: активное развитие благодаря урбанизации
Население Германии уверенно растёт, и за счёт этого набирает обороты урбанизация. Города притягивают всё больше новых жителей, которым, помимо жилой недвижимости, необходима также инфраструктура. Именно с этим трендом специалисты связывают бум магазинов, торговых центров и супермаркетов в Германии, наблюдающийся последние несколько лет. Если прежде высокие доходы приносили в основном торговые площади, расположенные в премиальных районах, то сейчас выплаты по аренде заметно растут в сегменте торговой недвижимости в принципе, в том числе расположенной в пригородах. Но, разумеется, качество объекта имеет решающее значение: эффективно сложить средства – значит в первую очередь купить супермаркет или магазин в хорошем состоянии, полностью оборудованный и построенный не более 10 лет назад.
Не стоит также забывать и о сегменте онлайн-торговли: благодаря его развитию в 2014 году значительно увеличился спрос не только на обширные складские помещения, но и на небольшие магазины, где можно проводить демонстрацию определённых товаров. Подобные активы являются хорошим шансом для желающих выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость в Германии, но располагающих ограниченным бюджетом. Выбирать есть, из чего: по данным немецких банков, общая площадь торговых помещений в том или ином мегаполисе колеблется от 1 000 000 квадратных метров (Штутгарт) до 6 000 000 квадратных метров (Берлин). В целом увеличение количества торговых площадей в Германии составило 30% а последние 10 лет.
Офисные помещения: спрос превышает предложение
Можно с уверенностью сказать, что в 2014 году сегмент офисной недвижимости в Германии окончательно оправился от последствий Великой рецессии 2009-го. Рост немецкой экономики в прошедшем году составил 1,5%, а число работающих резидентов превысило рекордный показатель в 42 миллиона. Уровень безработицы, напротив, сократился вдвое за прошедшую декаду.
Разумеется, стабильное позитивное развитие рынка труда вызвало закономерное увеличение спроса на офисные помещения в Германии. При этом предложение не успевает за спросом: одной из основных задач застройщиков на ближайшие годы является обеспечение немецких мегаполисов достаточным количеством новых офисных зданий. Следовательно, новое офисное помещение, расположенное в благоустроенном районе и построенное в соответствии с современными стандартами, является крайне выгодным вложением средств – можно рассчитывать на увеличение выплат по аренде в среднем на 3% в год (это подтверждают и показатели прошлых лет: за период с 2011 по 2013 средняя стоимость аренды офисных помещений в Германии увеличилась на 10%).
С чего начать?
Такие аспекты как возможность получения при покупке коммерческой недвижимости ВНЖ, приобретение активов на аукционах недвижимости, учреждение юридического лица в Германии, управление недвижимостью и т.д. более подробно освещены в разделе
„FAQ“
У Вас остались вопросы? За уточняющей информацией Вы можете обратиться в любой удобный для Вас фронт-офис
NWE Group.
NWE Group оказывает полный комплекс услуг по приобретению готового бизнеса, коммерческих объектов и залоговой недвижимости в Германии. Мы предлагаем самые низкие цены на принудительно продаваемую недвижимость, самый полный комплекс услуг и первоклассный сервис. Наши квалифицированные специалисты, обладающие многолетним опытом работы на рынке недвижимости и ведения иностранного бизнеса, возьмут на себя все обязанности по организации управления объектом, составлению бухгалтерской и налоговой отчётностей, оформлению всей необходимой документации, взаимодействию с государственными органами и структурами.
