|
Почему
именно мы
Мы обладаем уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже. Наши объекты (более 500) продаются значительно ниже рыночной стоимости.
Узнать подробнее +
|
500+ предложений
Мы владеем правами на доаукционную продажу более чем 500 объектов и предприятий.
Каталог недвижимости +
|
 |
|
 |
||||||||
| Все предложенияСпецпредложенияНовые поступления ОтелиОфисы и коммерцияБензоколонкиСупермаркетыДоходные дома |
|
|
Объявления
|
Новости/статьи
|
Аналитика
|
||
| 25.10.2011 Посетите нас на ближайших осенних выставках: "Все о недвижимости Германии из первых рук!" |
Рынок аренды Германия считается традиционно страной квартиросъемщиков: 57% жителей страны снимают жилье в аренду. Жилые помещения арендуются в крупных городах в 5 раз чаще, чем покупаются... |
 |
Цены на недвижимость в Германии Представляем выдержки из собственных аналитических отчетов North West Estate о динамике цен на недвижимость в Германии. Данные обновляются еженедельно. |
|
| Подробнее + | Подробнее + | Подробнее + | ||
Оформив покупку коммерческой недвижимости в Германии, каким образом можно будет организовать управление недвижимостью, не занимаясь этим самостоятельно?В Германии недвижимость управляется специализированными управляющими компаниями. Для наших клиентов мы подбираем несколько компаний на выбор, включая собственную. В среднем по Германии управление стоит 16-20 евро за квартиру в месяц, т.е. управление 6-ти квартирным домом обойдется в 100-120 евро в месяц за весь дом. Если арендатор юридическое лицо, управление обойдется в 5% от суммы поступающего арендного платежа. Слышал, что немецкую недвижимость можно купить на аукционе по очень дешевой цене, так ли это?Действительно, немецкая недвижимость может быть приобретена как на публичных, так и на судебных аукционах по принудительной продаже. На таких аукционах скидка может достигать 40%, но, как говорится: "Бесплатный сыр бывает только в мышеловке". Для совершения такой сделки необходимо профессиональное сопровождение, у покупателя сильно ограничено время, не всегда есть возможность заранее осмотреть объект, довольно часто качество такой недвижимости оставляет желать лучшего. Нередко на аукционы выставляют здания, нуждающиеся в капитальном ремонте или имеющие другие недостатки. Более приемлемый путь - это покупка объекта в доаукционном режиме. При достижении договоренности с банком или управляющим банкротной массой, можно приобрести очень качественный объект со скидкой до 60-70%. Собрать информацию о такой недвижимости в Германии, договориться с банками, продавцами, подготовить и успешно провести сделку способно только специализированное немецкое агентство имеющее соответствующую лицензию. Именно этим видом бизнеса занимается наша компания. Нужно ли открывать компанию чтобы купить и оформить недвижимость в Германии?Уникальность немецкого законодательства в том, что нерезиденты (иностранцы) покупая недвижимость в Германии, в своих правах приравниваются к гражданам германии. Недвижимость в Германии может быть оформлена на частное лицо, причем для этого Вам необходимо иметь только загранпаспорт и деньги на покупку! Оформлять немецкую недвижимость на юридическое лицо выгодно при большой стоимости коммерческого объекта в целях оптимизации налогообложения, конечно же при условии, если объект приносит доход. Подробнее + |
Хочу купить квартиру в Германии за 200-250 тыс. евро, чтобы сдавать ее в аренду, а летом на 1-2 месяца жить самому. Это возможно?Вам будет очень непросто подбирать арендаторов на столь короткий срок. Обычно в Германии жилье арендуется на длительные сроки: от 1 до 10-15 лет. В таком режиме квартира будет приносить Вам не более 3-4% годовых. Последний тренд в этой области - покупка доходного объекта. За указанный Вами бюджет можно приобрести доходный дом с рентабельностью 10-13% годовых, т.е. Вы будете получать в год 18 - 25 тыс. евро чистыми. Этого дохода Вам с лихвой хватит на аренду виллы люкс на любом из курортов Европы, а сам объект будет дорожать минимум на 4% ежегодно. Покупая недвижимость в Германии, возможно ли получить ПМЖ?Покупая недвижимость в Германии можно рассчитывать только на Шенгенскую мультивизу с максимальным сроком прибывания 90 дней за пол-года. При покупке доходной недвижимости стоимостью от 400 - 500 тыс. евро, у владельца есть основание на получение ПМЖ. Наиболее вероятным этот результат представляется при покупке объекта в Саксонии. Эммиграционный адвокат, работающий в нашей компании успешно занимается такими процессами. Какие затраты меня ожидают. покупая жилую недвижимость в Германии?Во-первых необходимо иметь всю сумму на покупку, т.к. в последнее время банки очень неохотно кредитуют нерезидентов-покупателей жилых объектов. Оформление сделки у нотариуса обойдется в 1-1,5% от суммы покупки, за исключением Берлина - там оформление стоит 2,5%. В течение полугода покупателю придет счет на оплату налога на покупку. Он составляет 3,5% от суммы сделки. В Берлине налог выше на 1%. После проведения нотариата необходимо оплатить комиссию маклера, в Германии она называется "провизион" или "куртаж". Сумма комиссии зависит от того, в какой земле находится маклер: в Берлине - 6%, в Саксонии - 6%, в Баварии и Баден-Вюртенберг - 3%. Часто комиссия не взимается, особенно если объект принадлежит маклеру или продается с внутренней комиссией. Возможно ли осуществление сделки без выезда за границу, прямо из России?Да, такая возможность существует. Наша компания часто встречается с такими ситуациями. Для совершения сделки можно сделать нотариальную доверенность на нашего сотрудника. Доверенность должна быть апостилирована в России и переведена на немецкий язык. На практике, мы всегда советуем клиентам обязательно осмотреть первый покупаемый объект. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| © 2010-2011 North West Estate. Все права защищены. |
Каталог недвижимости Все предложения Спецпредложение Новые поступления Отели Офисы и коммерция Бензоколонки Супермаркеты Доходные дома |
Информация Новости и статьи Объявления Пресса Ваши вопросы (FAQ) Аналитика |
О компании Почему именно мы? Ищем партнеров |