Northwest Estate - недвижимость в Германии
Москва  (495) 504 3784
 
Все предложения Спецпредложения Новые поступления Ранее просмотренные
Отели Офисы и коммерция Супермаркеты Доходные дома Банковские залоги
Найдено 2 предложения, 1 страница
Сортировать по:

Выберите финансовую стратегию:
Что это такое?

|
Не выбрана
|
Сбережение средств
|
Консервативная
|
Сбалансированная
|
Прирост стоимости
|   
Приоритет доходности
|
Спекулятивная
Все предложения, земля Шлезвиг-Гольштейн (Киль)
  Стоимость Площадь Доходность Адрес, описание
ID: 5523. Недвижимость в Германии 1 800 000 EUR
1619 EUR/м2
1112 м2 7.67%
Flensburg
Супермаркет во Фленсбурге
ID: 4663. Недвижимость в Германии 1 490 000 EUR     Продано
2292 EUR/м2
650 м2 8.78%
Lübeck
Супермаркет в Lübeck

 

Немецкая недвижимостьНемецкая недвижимость вместо банка

Коммерческая и жилая недвижимость, расположенная в странах ЕС, пользуется у российских инвесторов неизменным спросом: доступность и высокая ликвидность европейских активов, а также стабильность, с которой не может соперничать ни один банк, становятся решающими факторами для тех, кто хочет выгодно вложить средства.

Традиционно крупнейшими европейскими рынками недвижимости считаются Германия, Великобритания, Франция, Италия и Испания, однако именно Германия на сегодняшний день является несомненным лидером в этой пятёрке стан: лишь недвижимость в Германии может похвастаться идеальным с точки зрения инвестора сочетанием надёжности, качества, сравнительно небольших цен и высокой капитализации. Даже после долгового кризиса в Европе рынок коммерческой недвижимости в Германии показывает отличные результаты и вызывает интерес иностранных инвесторов. Например, в 2013 году на Германию пришлось 30% от общего числа капитала, вложенного в доходную недвижимость пяти крупнейших рынков Европы, в то время как в 2009 этот показатель составлял лишь 20%.


Недвижимость в ГерманииНедвижимость в Германии – перспективы

Таким, образом, инвестиции в недвижимость в Германии – на сегодняшний день один из самых надёжных и эффективных способов приумножить свои сбережения, что и подтверждают многочисленные статистические данные.

Так, 79% профессиональных инвесторов, опрошенных аудиторской компанией KMPG, уверены, что в 2014 году общий объём инвестиций в доходную недвижимость в Германии снова увеличится и достигнет показателя в 30 миллиардов евро. При этом сохранится тенденция приобретения не отдельных активов, а полноценных инвестиционных портфелей. Аналитики консалтинговых агентств, входящих в ассоциацию DAVE (Deutscher Anlage-Immobilien-Verbund), также полагают, что в 2014 появится ещё больше возможностей как для профессиональных, так и для частных инвесторов, в сферу интересов которых попадает немецкая недвижимость.

По мнению экспертов, эта тенденция обусловлена естественным развитием экономики, а потому является уверенной и стабильной.


Инвестиционная недвижимость в ГерманииОт общего к частностям

Разумеется, это только самый общий тренд, а положение дел в том или ином сегменте рынка инвестиционной недвижимости в Германии может несколько варьироваться. Наиболее востребованными для инвестирования на сегодняшний день являются самые безопасные типы немецкой недвижимости, рассчитанные в первую очередь на консервативную финансовую стратегию: офисные здания, торговые площади и доходные дома. Однако и тут есть свои нюансы.

Так, в сегменте офисных зданий не произошло заметных изменений, и, по прогнозам аналитиков, в 2014 году ситуация также будет спокойной. Они по-прежнему пользуются спросом как надёжный инвестиционный актив: на офисные помещения есть спрос всегда, особенно на семи крупнейших рынках недвижимости в Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт).

Торговые площади, в отличие от офисных, пользуются большим спросом благодаря скорее доходности, нежели стабильности. Поэтому, чтобы инвестиции в такую коммерческую недвижимость в Германии> были выгодными, необходимо искать актив с максимально удачным местоположением. Так, перспективной инвестицией можно считать супермаркет, арендованный крупной сетью – Rewe, Aldi, Edeka, Netto и т.д. - при условии, что он находится в жилом районе, удобно расположен и снабжён собственной парковкой.

Что касается доходных домов, они по-прежнему крайне популярны у инвесторов в немецкую недвижимость по множеству причин: высокая капитализация, стабильность, неиссякаемый спрос и, разумеется, постепенное увеличение арендной платы – в этом году средний показатель по стране составил 14 евро за кв. м. Однако эксперты предупреждают, что в 2014 рост стоимости аренды несколько замедлится – просто ввиду того, что цены и так очень высоки. Кроме того, в данном сегменте также присутствует главная проблема инвестиционной недвижимости в Германии - не успевающее за спросом предложение.

© 2008-2018 North West Estate. Все права защищены.




Каталог недвижимости
Все предложения
Спецпредложение
Новые поступления
Отели
Офисы и коммерция
Участки с солнечными батареями
Бензоколонки
Квартиры
Супермаркеты
Доходные дома
Банковские залоги
Информация
Новости и статьи
Объявления
Ваши вопросы (FAQ)
Аналитика
Нужен кредит?
Как управлять?
Как купить?
Что такое стратегии?
Карта объектов
О компании
Почему Германия?
Почему именно мы?
Международные выставки
Пресса
О сайте