Недвижимость в Германии: дома, супермаркеты, бензоколонки. Коммерческая, доходная недвижимость. Высокая рентабельность, кредитование, инвестиции в недвижимость

Northwest Estate - недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии
Главная	Каталог	Информация	О компании

Все предложения Спецпредложения Новые поступления
Отели Офисы и коммерция Бензоколонки Супермаркеты Доходные дома

Почему
именно мы

Мы обладаем уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже.
Наши объекты (более 500) продаются значительно ниже рыночной стоимости.

Узнать подробнее +

Недвижимость в Германии. Карта объектов.

Объявления	Новости/статьи	Аналитика
05.04.2012 Посетите нас на ближайшей выставке: "Все о недвижимости Германии из первых рук!" 6 - 7 апреля 2012 "Moscow International Property Show", выставочный центр Т-Модуль на Тишинке, Стенд №23	Рынок аренды Германия считается традиционно страной квартиросъемщиков: 57% жителей страны снимают жилье в аренду. Жилые помещения арендуются в крупных городах в 5 раз чаще, чем покупаются...		Цены на недвижимость в Германии Представляем выдержки из собственных аналитических отчетов North West Estate о динамике цен на недвижимость в Германии. Данные обновляются еженедельно.
Подробнее +	Подробнее +		Подробнее +

Вопросы и ответы по недвижимости в Германии

Оформив покупку коммерческой недвижимости в Германии, каким образом можно будет организовать управление недвижимостью, не занимаясь этим самостоятельно?

В Германии недвижимость управляется специализированными управляющими компаниями. Для наших клиентов мы подбираем несколько компаний на выбор, включая собственную. В среднем по Германии управление стоит 16-20 евро за квартиру в месяц, т.е. управление 6-ти квартирным домом обойдется в 100-120 евро в месяц за весь дом. Если арендатор юридическое лицо, управление обойдется в 5% от суммы поступающего арендного платежа.

Слышал, что немецкую недвижимость можно купить на аукционе по очень выгодной цене, так ли это?

Действительно, недвижимость в Германии может быть приобретена как на публичных, так и на судебных аукционах по принудительной продаже. На таких аукционах скидка может достигать 40%, но, как говорится: "Бесплатный сыр бывает только в мышеловке". Для совершения такой сделки необходимо профессиональное сопровождение, у покупателя сильно ограничено время, не всегда есть возможность заранее осмотреть объект, довольно часто качество такой недвижимости оставляет желать лучшего. Нередко на аукционы выставляют здания, нуждающиеся в капитальном ремонте или имеющие другие недостатки. Более приемлемый путь - это покупка объекта в доаукционном режиме. При достижении договоренности с банком или управляющим банкротной массой, можно приобрести очень качественный объект со скидкой до 60-70%. Собрать информацию о такой недвижимости в Германии, договориться с банками, продавцами, подготовить и успешно провести сделку способно только специализированное немецкое агентство, имеющее соответствующую лицензию. Именно этим видом бизнеса занимается наша компания.

Нужно ли открывать компанию, чтобы купить и оформить недвижимость в Германии?

Уникальность немецкого законодательства в том, что нерезиденты (иностранцы) покупая недвижимость в Германии, в своих правах приравниваются к гражданам Германии. Недвижимость в Германии может быть оформлена на частное лицо, причем для этого Вам необходимо иметь только загранпаспорт и деньги на покупку! Оформлять немецкую недвижимость на юридическое лицо выгодно при большой стоимости коммерческого объекта в целях оптимизации налогообложения, конечно же при условии, если объект приносит доход.

Подробнее +

Хочу купить квартиру в Германии за 200-250 тыс. евро, чтобы сдавать ее в аренду, а летом на 1-2 месяца жить самому. Это возможно?

Вам будет очень непросто подбирать арендаторов на столь короткий срок. Обычно в Германии жилье арендуется на длительные сроки: от 1 до 10-15 лет. В таком режиме квартира будет приносить Вам не более 3-4% годовых. Последний тренд в этой области - покупка доходного объекта. За указанный Вами бюджет можно приобрести доходный дом с рентабельностью 10-13% годовых, т.е. Вы будете получать в год 18 - 25 тыс. евро чистыми. Этого дохода Вам с лихвой хватит на аренду виллы люкс на любом из курортов Европы, а сам объект будет дорожать минимум на 4% ежегодно.

Покупая недвижимость в Германии, возможно ли получить ПМЖ?

Покупая недвижимость в Германии можно рассчитывать только на Шенгенскую мультивизу с максимальным сроком пребывания 90 дней за полгода. При покупке доходной недвижимости стоимостью от 400 - 500 тыс. евро, у владельца есть основание на получение ПМЖ. Наиболее вероятным этот результат представляется при покупке объекта в Саксонии. Эмиграционный адвокат, работающий в нашей компании, успешно занимается такими процессами.

Какие затраты меня ожидают, покупая жилую недвижимость в Германии?

Во-первых, необходимо иметь всю сумму на покупку, т.к. в последнее время банки очень неохотно кредитуют нерезидентов-покупателей жилых объектов. Оформление сделки у нотариуса обойдется в 1-1,5% от суммы покупки, за исключением Берлина - там оформление стоит 2,5%. В течение полугода покупателю придет счет на оплату налога на покупку. Он составляет 3,5% от суммы сделки. В Берлине налог выше на 1%. После проведения нотариата необходимо оплатить комиссию маклера, в Германии она называется "провизион" или "куртаж". Сумма комиссии зависит от того, в какой земле находится маклер: в Берлине - 6%, в Саксонии - 6%, в Баварии и Баден-Вюртенберг - 3%. Часто комиссия не взимается, особенно если объект принадлежит маклеру или продается с внутренней комиссией.

Возможно ли осуществление сделки без выезда за границу, прямо из России?

Да, такая возможность существует. Наша компания часто встречается с такими ситуациями. Для совершения сделки можно сделать нотариальную доверенность на нашего сотрудника. Доверенность должна быть апостилирована в России и переведена на немецкий язык. На практике, мы всегда советуем клиентам обязательно осмотреть первый покупаемый объект.

Cпецпредложения

	Коммерческая недвижимость в Dresden В городе Dresden приблизительно 523.000 жителей и он находится в федеральной земле... Подробнее +		Супермаркет в Баварии Объект расположен в пригороде Амберга. Население Амберга составляет приб. 44 тыс. жителей... Подробнее +
	Логистический комплекс. Северная Рейн-Вестфалия В городе Bielefeld приблизительно 323000 жителей и он находится в федеральной земле... Подробнее +		Коммерческая недвижимость в Zerbst/Anhalt В городе Zerbst/Anhalt приблизительно 23.500 жителей и он находится в федеральной земле... Подробнее +
	Коммерческая недвижимость в Chemnitz, Sachsen В городе Chemnitz, Sachsen приблизительно 249.000 жителей и он находится в федеральной... Подробнее +		Супермаркет в пригороде Chemnitz В пригороде Chemnitz приблизительно 11.000 жителей и он находится в федеральной земле... Подробнее +
	Доходный дом с коммерческими помещениями в Halle (Saale) Объект расположен на окраине Halle (Saale). Население Halle (Saale) составляет приб. жителей... Подробнее +		Доходный дом в курортном районе Германии Дом находится в курортном районе Харц, в одном из его небольших городков.... Подробнее +
	Эксклюзивная вилла времен Грюндерства - Абсолютно исключительная и неповторимая вилла с ухоженной придомовой территорией; - Лучшее месторасположение в... Подробнее +		Коммерческая недвижимость в Halle (Saale) Объект расположен в центре Halle (Saale). Население Halle (Saale) составляет приб. жителей... Подробнее +

Недвижимость в Германии

С каждым годом недвижимость в Германии становится еще более привлекательным объектом финансовых инвестиций для иностранцев, и совершенно не зря.

Жилье в Германии снимает в аренду большая часть населения страны. При этом стоимость квартиры в Германии значительно выше, чем совокупные затраты на аренду жилья в течение жизни. Динамика роста спроса на аренду квартиры превышает предложение, что провоцирует стабильное увеличение цен на недвижимость. Данная ситуация является особенно благоприятной для тех, кто приобретает дома в Германии для дальнейшей сдачи в аренду – единоразовые финансовые затраты на приобретение недвижимости окупаются в ближайшие несколько лет и приносят дальнейший доход в размере 10-15% в год.

Купить дом в Германии сравнительно просто с юридической точки зрения, например частным иностранным лицам для приобретения недвижимости в Германии достаточно загранпаспорта. Стоит подчеркнуть, что иностранные граждане имеют надежную защиту прав владельца на недвижимость, которая предусматривается Конституцией.
Вне зависимости от вида недвижимости, будет ли это коммерческая недвижимость в Германии или вилла в Германии, в момент приобретения, Вы, становитесь автоматически владельцем земельного участка, на котором стоит дом. Продажа недвижимости в Германии с законодательной точки зрения подразумевает полную ответственность одной стороны, в зависимости от характеристик дома.

Не стоит забывать и про общую благоприятную обстановку для ведения коммерческой деятельности в Германии. Развитая экономика страны, надежная юридическая защищенность, гибкая система налогообложения, низкие ставки по кредитам – обеспечивают комфортные условия для ведения бизнеса, в том числе для иностранных граждан.

Для иностранцев, осуществляющих предпринимательскую деятельность, упрощенный вариант получения вида на жительство – это недвижимость в Германии.
Купить недвижимость можно без присутствия будущего владельца. При этом наличие прав собственности на недвижимость в рамках предпринимательской деятельности, позволяют упростить процедуру получения вида на жительство в стране.

North West Estate – оказывает полный комплекс услуг по приобретению доходной недвижимости и готового бизнеса в Германии. Мы предлагаем самые низкие цены на принудительно продаваемую недвижимость в Германии, самый полный комплекс услуг и первоклассный сервис. Наши квалифицированные специалисты, обладающие многолетним опытом на рынке недвижимости и ведения иностранного бизнеса, возьмут на себя все обязанности по организации управлением объекта, составлению бухгалтерской и налоговой отчетностей, оформлению всей необходимой документации, взаимодействию с государственными органами и структурами. North West Estate имеет 7 представительств в самых крупных городах СНГ и 5 офисов в городах Германии.

За уточнением информации, Вы можете обращаться по телефону в любой удобный для Вас офис продаж.